Vezi oferta de la CNET Money prognoza săptămânală a ratei ipotecare pentru o analiză mai detaliată a viitoarelor reduceri ale ratelor dobânzilor Fed, a datelor privind forța de muncă și a inflației.
For a 30-year fixed-rate mortgage, the average rate you’ll pay is 6.72% today, an increase of 0.03% compared to one week ago. The average rate for a 15-year fixed mortgage is 5.94%, which is an increase of 0.05% since last week. To secure a lower mortgage interest rate, consider increasing your down payment, improving your credit score or purchasing mortgage points.
Ratele ipotecare de astăzi
What’s behind high rates these days? Stubborn inflation, threats of a global trade war and policy turbulence have created an uncertain economic outlook. In response, the Federal Reserve has adopted a abordare de tip „așteptare și observare” și a lăsat ratele dobânzilor neschimbate în acest an.
Most economists predict the Fed will start lowering rates in September. If President Trump eases some of his aggressive tariff measures or if the labor market continues to deteriorate, the Fed might cut interest rates earlier, potentially as soon as late July.
Potențialii cumpărători de locuințe nu ar trebui să se bazeze pe faptul că ratele dobânzilor ipotecare devin accesibile peste noapte. În timp ce costurile de împrumut mai mici ajung treptat pe piața imobiliară, Rezerva Federală nu stabilește direct ratele dobânzilor ipotecare ale creditorilor.
Pe piața imobiliară inaccesibilă de astăzi, ratele ipotecare sunt doar o piesă a puzzle-ului. Prețurile ridicate ale locuințelor și cheltuielile exorbitante pentru proprietatea de locuințe, cum ar fi asigurarea și impozitele pe proprietate, agravează și mai mult presiunea asupra potențialilor cumpărători. posibilitatea unei recesiuni cu pierderea locurilor de muncă De asemenea, obligă multe gospodării să își restrânge bugetele și să își asume mai puține riscuri financiare.
Când ratele dobânzilor ipotecare încep să scadă, fii pregătit să profiți. Experții recomandă să cauți mai multe oferte și să le compari pentru a obține cea mai mică rată. Introdu aici informațiile tale pentru a obține o ofertă personalizată de la unul dintre creditorii parteneri CNET.
Despre aceste tarife: Instrumentul Bankrate prezintă rate de la creditorii parteneri pe care le puteți utiliza atunci când comparați mai multe rate ipotecare.
Sunt ratele ipotecare considerate ridicate în acest moment?
Cu ratele ipotecare blocate peste 6,5%, piața imobiliară nu se anunță a fi o vară fierbinte.
Ratele ipotecare sunt strâns legate de piața obligațiunilor, în special de randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, care răspunde așteptărilor investitorilor privind inflația, datele privind forța de muncă, modificările politicii monetare și măsurile globale, cum ar fi tarifele.
„Ratele ar putea scădea dacă inflația continuă să se răcească și piața muncii se înmoaie”, a declarat... Jeb Smith, agent imobiliar autorizat și membru al consiliului de experți CNET Money. „Pe de altă parte, tarifele ar putea crea noi presiuni inflaționiste. Dacă adăugăm deficitele guvernamentale și creșterea ofertei de obligațiuni, aceasta pune presiune în creștere asupra ratelor dobânzilor.”
Chiar dacă Fed începe în cele din urmă să reducă ratele dobânzilor, experții avertizează asupra unei volatilități mult mai mari pe piață. Drept urmare, cumpărătorii de locuințe sunt mai răbdători și mai strategici în ceea ce privește finanțarea, comparând diferite tipuri de împrumuturi și planificând din timp.
„Unii așteaptă, alții primesc deja o pre-aprobare, așa că sunt pregătiți să acționeze dacă ratele scad”, a spus Smith.
Pentru o imagine de ansamblu asupra mișcării ratelor dobânzilor ipotecare din ultimii ani, consultați graficul de mai jos.
Previziuni privind creditele ipotecare pentru 2025
În ciuda speranțelor că 2025 va aduce o ușurare pieței imobiliare, instabilitate economică și politică have kept it stuck in neutral. Median family income has not kept pace with the surge in housing costs, requiring many households to earn double or triple their salary to își permite o casă modestă în unele orașe.
Mortgage rates would have to take a big step down, close to 6% or below, to drum up significant homebuying demand. But according to Smith, the more likely scenario is a slow and steady decline in borrowing costs. A return to the record-low rates, around 2-3%, we saw during the pandemic would only happen if the economy tipped into a severe recession.
Fannie Mae se așteaptă acum la rate de aproximativ 6,5% până la sfârșitul anului 2025 și 6,1% până la sfârșitul anului 2026.
Numerous risks could keep rates elevated. For instance, if tariffs cause inflation to reignite, which most experts and Fed officials expect, it could result in higher bond yields and fewer interest rate cuts by the central bank. Both would be bad for mortgage rates.
Care sunt diferitele tipuri de credite ipotecare?
Fiecare ipotecă are un termen de împrumut sau un program de plată. Cele mai frecvente termene ale ipotecilor sunt 15 și 30 de ani, deși există și ipoteci pe 10, 20 și 40 de ani. În cazul unei ipoteci cu rată fixă, rata dobânzii este stabilită pe durata împrumutului, oferind stabilitate. În cazul unei ipoteci cu rată ajustabilă, rata dobânzii este fixă doar pentru o anumită perioadă de timp (de obicei cinci, șapte sau 10 ani), după care rata se ajustează anual în funcție de piață. Ipotecile cu rată fixă sunt o opțiune mai bună dacă intenționați să locuiți într-o casă pe termen lung, dar ipotecile cu rată ajustabilă pot oferi rate ale dobânzii mai mici de la bun început.
Ipoteci cu rată fixă pe 30 de ani
The average 30-year fixed mortgage interest rate is 6.72% today. A 30-year fixed mortgage is the most common loan term. It will often have a higher interest rate than a 15-year mortgage, but you’ll have a lower monthly payment.
Ipoteci cu rată fixă pe 15 ani
Astăzi, rata medie pentru o ipotecă fixă pe 15 ani este de 5,94%. Deși veți avea o plată lunară mai mare decât o ipotecă fixă pe 30 de ani, un împrumut pe 15 ani vine de obicei cu o rată a dobânzii mai mică, permițându-vă să plătiți mai puține dobânzi pe termen lung și să vă achitați ipoteca mai repede.
Ipoteci cu rată ajustabilă 5/1
A 5/1 ARM has an average rate of 5.90% today. You’ll typically get a lower introductory interest rate with a 5/1 ARM in the first five years of the mortgage. But you could pay more after that period, depending on how the rate adjusts annually. If you plan to sell or refinance your house within five years, an ARM could be a good option.
Calculați-vă plata lunară a ipotecii
Obținerea unei ipoteci ar trebui să depindă întotdeauna de situația ta financiară și de obiectivele pe termen lung. Cel mai important lucru este să-ți faci un buget și să încerci să te încadrezi în posibilitățile tale. Calculatorul de credite ipotecare de la CNET de mai jos îi poate ajuta pe cumpărătorii de locuințe să se pregătească pentru plățile lunare ale ipotecii.
Cum pot găsi cele mai bune rate la creditele ipotecare?
Deși ratele ipotecare și prețurile locuințelor sunt mari, piața imobiliară nu va fi inaccesibilă pentru totdeauna. Este întotdeauna un moment bun să economisiți pentru un avans și să vă îmbunătățiți scorul de credit pentru a vă ajuta să obțineți o rată ipotecară competitivă atunci când este momentul potrivit.
- Economisiți pentru un avans mai mare: Deși nu este obligatoriu un avans 20%, o plată inițială mai mare înseamnă contractarea unei ipoteci mai mici, ceea ce vă va ajuta să economisiți la dobânzi.
- Crește-ți scorul de credit: Te poți califica pentru o ipotecă convențională cu un scor de credit de 620, dar un scor mai mare de cel puțin 740 îți va oferi rate mai bune.
- Achitați datoriile: Experții recomandă un raport datorii/venituri de 36% sau mai puțin pentru a vă ajuta să vă calificați pentru cele mai bune rate. Lipsa altor datorii vă va pune într-o poziție mai bună pentru a vă gestiona plățile lunare.
- Împrumuturi și asistență pentru cercetare: Împrumuturile guvernamentale au cerințe de împrumut mai flexibile decât împrumuturile convenționale. Unele programe guvernamentale sau private vă pot ajuta, de asemenea, cu avansul și costurile de închidere.
- Căutați creditori în diverse oferte: Cercetarea și compararea mai multor oferte de credit de la diferiți creditori vă poate ajuta să obțineți cea mai mică rată a dobânzii ipotecare pentru situația dumneavoastră.
Romanian 
English