Pare a fi mediu Ipotecă pe 30 de ani Ratele dobânzilor ar putea rămâne aproape de 6,8 % pentru tot restul anului, cu fiecare zi care trece. În următoarele săptămâni, forțele socioeconomice concurente ar putea determina creșterea sau scăderea ratelor dobânzilor la credite.
Experții din piața imobiliară sunt de acord că modul în care ratele dobânzilor la credite depinde de politicile administrației Trump și de ritmul preconizat de Rezerva Federală al creșterii dobânzilor între Fed și... reduceri ale ratelor dobânzii.
La a patra reuniune de politică economică din acest an, Fed intenționează să mențină economiile la fel de mari miercuri. Companiile nu anticipează nicio... reduceri ale ratelor dobânzii până în septembrie din cauza confuziei politice și economice continue.
Potrivit lui Colin Robertson, președintele organizației The Truth About Lease, „Deși două reduceri de prețuri ale Fed sunt încă proiectate pentru 2025, acestea continuă să fie împinse în sus din cauza războiului global al afacerilor.” Fed (și traderii de obligațiuni) ar trebui să ia în considerare, în cele din urmă, datele financiare legate de prețuri și locuri de muncă.
Pe piața obligațiunilor, ratele ipotecare sunt strâns legate de randamentele obligațiunilor guvernamentale pe 10 ani și sunt, de asemenea, vulnerabile la alte variabile, cum ar fi sentimentul investitorilor.
Prețurile mai mari și datoria națională, așa cum s-a discutat mai sus, ar putea continua să ridice îngrijorări, potrivit Selma Hepp, economist-șef locotenent la Cotality. Hepp a remarcat că, dacă nu există o redresare a economiei sau o creștere a șomajului, este puțin probabil ca ratele dobânzilor ipotecare să scadă dincolo de intervalul constrâns de 6,5 până la 7,1 TP3T.
Consumatorii se adaptează la cultura „nivelului superior pentru mai mult timp” după ce au așteptat ratele ipotecare să scadă în ultimii ani. Într-un sector imobiliar afectat de prețuri mai mari la locuințe și stocuri reduse, factorii de stres sunt doar un exemplu cu care trebuie să ne confruntăm. ,
Iată câteva situații posibile care ar putea influența creșterea sau scăderea ratelor ipotecare în anul următor.
Ratele ipotecare ar putea fi ajutate de reducerile dobânzilor.
Băncile centrale influențează direct costurile împrumuturilor de consum, cum ar fi ratele ipotecare, pe termen lung, dar nu stabilește imediat ratele de refinanțare. Fed a redus ratele de așteptare cu trei zile înainte de a trece la o strategie de așteptare și observare la sfârșitul anului 2024, după ce prețurile au început să încetinească. Banca centrală a menținut nivelurile stabile în ciuda incertitudinii din industrie, lucru pe care îl va continua să facă și când va organiza a doua reuniune a Comitetului Federal pentru Piața Deschisă, în perioada 17-18 iunie.
Fed are sarcina de a maximiza munca și de a limita prețurile din cauza mediului economic dificil. Este mai probabil ca Fed să înceapă reducerea ratelor dobânzilor în această perioadă, deoarece cea mai recentă inflație înregistrată pentru luna mai a fost mai slabă decât se aștepta. Banca centrală ar putea reduce probabil mai devreme pentru a minimiza o recesiune, provocând o creștere a șomajului ca urmare a unui aflux recent de concedieri, ceea ce ar pune presiune în creștere asupra randamentelor obligațiunilor de trezorerie și a ratelor de refinanțare.
Tarifele ar putea menține ratele ipotecare la un nivel ridicat.
„Până când nu există mai multe precizări cu privire la impactul fiscal”, a spus Robertson, ratele dobânzilor ipotecare rămân în mare parte neschimbate.
Este nevoie de o mai mare claritate în ceea ce privește relațiile politice, lanțul de aprovizionare global și datoria publică pentru ca randamentele obligațiunilor (și ratele dobânzilor ipotecare) să scadă sau cel puțin să se mențină. Tendința lui Trump de a abate de la planurile de afaceri ar putea aduce volatilitate pentru o perioadă.
Potrivit lui Hepp, „efectele taxelor sunt discutabile, depinzând de cel mai mare impact al acestora asupra inflației și activității economice”. Conform zicalei, „o activitate financiară redusă ar reduce costurile, în timp ce o inflație mai mare ar menține prețurile ridicate. Deoarece companiile private impun taxe costisitoare asupra consumatorilor Se anticipează că inflația va crește și ea, din cauza costurilor cu amănuntul mai mari.
Fed ar putea fi nevoită să amâne reducerile de prețuri până în 2026 dacă inflația continuă să crească ca urmare a tarifelor extinse impuse de Trump.
Ofertele de legături pot duce la confuzie pe piață.
Randamentele obligațiunilor de trezorerie sunt direct legate de ratele dobânzilor la credite. Prețurile creditelor ipotecare cresc odată cu creșterea randamentelor obligațiunilor. Ratele dobânzilor mai mici și cheltuielile bugetare ale administrației Trump, despre care se anticipează că vor crește substanțial deficitele naționale, vor continua probabil să impulsioneze creșterea randamentelor pe termen lung.
Ceea ce vedem în zilele noastre este cam o farsă. Investitorii se adună în jurul valorii de bunăstare a obligațiunilor de trezorerie în perioadele de incertitudine financiară sau de turbulențe pe piața bursieră, ceea ce duce la scăderea randamentelor pe măsură ce crește cererea pentru aceste proprietăți cu risc mai scăzut.
Randamentele obligațiunilor de trezorerie au fost volatile și ridicate din cauza îngrijorărilor continue legate de inflație, șomaj și nivelurile datoriei guvernamentale, ceea ce indică o scădere tot mai mare a încrederii investitorilor în economie.
O recesiune ar putea duce la rate mai mici ale dobânzilor la creditele ipotecare.
Starea generală a economiei ar trebui să se înrăutățească semnificativ pentru ca ratele dobânzilor ipotecare să scadă.
Ratele ipotecare ar fi mai mici ca urmare a îngrijorărilor legate de o recesiune, care ar fi alimentată de creșterea șomajului sau de scăderea cheltuielilor de consum și a cererii de credite, a spus Hepp. Cu toate acestea, dacă ratele ipotecare mai mici sunt rezultatul unei recesiuni economice, gospodăriile se confruntă cu... pierderi de locuri de muncă, bugete mai stricte și instabilitate financiară, acest lucru poate, de asemenea, să-i țină pe cumpărătorii de locuințe blocați pe afară.
Riscul este încă mare, chiar dacă o recesiune este o concluzie inevitabilă. În primul trimestru al anului 2025, rata șomajului este în creștere, încrederea consumatorilor a scăzut, iar creșterea economică a scăzut. Prin urmare, este încă posibil ca în viitor să se înregistreze o încetinire sau chiar stagflație, o scădere inflaționistă severă.
Ce se știe în prezent despre piața imobiliară?
În această situație inaccesibilă piața imobiliară, ratele dobânzilor ridicate au contribuit la menținerea stocurilor la un nivel scăzut, deoarece proprietarii de case se agață de locuințele lor mai puțin costisitoare ratele ipotecare de acum doar câțiva ani. ,
Deținerea unei locuințe oferă promisiunea stabilității financiare pe termen lung și a construirii averii generaționale prin capital propriu, în ciuda faptului că potențialii cumpărători au o serie de motive să aștepte schimbarea pieței.
Cumpărătorii de locuințe se află în sfârșit într-o poziție de putere mai mare, pe măsură ce stocurile continuă să crească, iar vânzătorii sunt în sfârșit gata să facă o mișcare, a spus Hepp.
Rețineți că fiecare creditor are termeni și rate ipotecare unice. Puteți obține o ofertă mai bună comparând ofertele de la diverși creditori. De asemenea, puteți lua măsuri pentru a reduce rata ipotecară. îmbunătățiți-vă scorul de creditsau cumpărați puncte ipotecare. Dacă nu puteți obține o rată mai mică, dar sunteți dispus să cumpărați, puteți oricând să refinanțați ulterior.
Experții recomandă respectarea și întocmirea unui buget. O strategie financiară realistă poate te ajută să te decizi dacă poți gestiona costurile proprietății de proprietate și să vă ofere niște estimări cu privire la limita creditului ipotecar.
Urmărește asta: Cum să reduci rata dobânzii la creditul ipotecar cu 1 % sau mai mult.
02:31
Romanian 
English