Vezi oferta de la CNET Money prognoza săptămânală a ratei ipotecare pentru o analiză mai detaliată a viitoarelor reduceri ale ratelor dobânzilor Fed, a datelor privind forța de muncă și a inflației.

Ratele medii fixe ale dobânzilor ipotecare pe 30 de ani s-au menținut aproape de 7% în ultimele șapte luni, ținând potențialii cumpărători de locuințe pe tușă.

For a 30-year fixed-rate mortgage, the average rate you’ll pay is 6.75% today, down -0.07% over the last week. The average rate for a 15-year fixed mortgage is 5.92%, which is a decrease of -0.08% since last week.

Inflația persistentă, amenințările unui război comercial global și turbulențele politice au creat o perspectivă economică incertă. Ca răspuns, Rezerva Federală a adoptat o abordare de tip „așteptare și observare” și a lăsat ratele dobânzilor neschimbate în acest an, cel mai recent pe 18 iunie.

Dacă președintele Trump relaxează unele dintre măsurile sale tarifare agresive sau dacă piața muncii se deteriorează, it could prompt the Fed to cut interest rates as early as this fall. But prospective homebuyers shouldn’t expect mortgage rates to become affordable overnight. While cheaper borrowing costs gradually trickle down to the housing market, the Fed doesn’t directly set lenders’ mortgage rates.

În plus, pe piața imobiliară inaccesibilă de astăzi, ratele ipotecare sunt doar o piesă a puzzle-ului. Prețurile ridicate ale locuințelor și cheltuielile exorbitante pentru proprietatea de locuințe, cum ar fi asigurarea și impozitele pe proprietate, agravează și mai mult presiunea asupra potențialilor cumpărători. posibilitatea unei recesiuni cu pierderea locurilor de muncă De asemenea, obligă multe gospodării să își restrânge bugetele și să își asume mai puține riscuri financiare.

Când ratele dobânzilor ipotecare încep să scadă, fii pregătit să profiți. Experții recomandă să cauți mai multe oferte și să le compari pentru a obține cea mai mică rată. Introdu aici informațiile tale pentru a obține o ofertă personalizată de la unul dintre creditorii parteneri CNET.

Despre aceste tarife: Instrumentul Bankrate prezintă rate de la creditorii parteneri pe care le puteți utiliza atunci când comparați mai multe rate ipotecare.

Ce ar trebui să știu astăzi despre ratele dobânzilor la creditele ipotecare?

Mortgage rates are closely tied to the bond market, specifically the 10-year Treasury yield, which reflects investors’ expectations for inflation, labor data, changes to monetary policy and global measures like tariffs.

„Ratele ar putea scădea dacă inflația continuă să se răcească și piața muncii se înmoaie”, a declarat... Jeb Smith, agent imobiliar autorizat și membru al consiliului de experți CNET Money. „Pe de altă parte, tarifele ar putea crea noi presiuni inflaționiste. Dacă adăugăm deficitele guvernamentale și creșterea ofertei de obligațiuni, aceasta pune presiune în creștere asupra ratelor dobânzilor.”

Even as the Fed eventually starts to reduce borrowing rates, experts caution that significant market volatility is likely. As a result, homebuyers are adopting a more patient and strategic approach to financing, comparing various loan types and planning ahead.

„Unii așteaptă, alții primesc deja o pre-aprobare, așa că sunt pregătiți să acționeze dacă ratele scad”, a spus Smith.

Pentru o imagine de ansamblu asupra mișcării ratelor dobânzilor ipotecare din ultimii ani, consultați graficul de mai jos.

Will mortgage rates fall in 2025?

În ciuda speranțelor că 2025 va aduce o ușurare pieței imobiliare, instabilitate economică și politică l-am ținut blocat în poziția neutră.

Venitul mediu al familiei nu a ținut pasul cu creșterea costurilor locuințelor, multe gospodării fiind nevoite să câștige dublul sau triplul salariului lor pentru a... își permite o casă modestă în unele orașe.

Între timp, efectul de „blocare”, în care proprietarii actuali cu ipoteci cu rată mică a dobânzii sunt reticenți în a vinde și a accepta rate ale dobânzii mai mari, a apărut. a menținut stocul de locuințe strâns și a alimentat concurența prin prețuri în zonele cu cerere mare.

According to Smith, mortgage rates could move lower slowly and steadily, but numerous risks could also keep rates elevated. Fannie Mae now expects rates around 6.1% by the end of 2025 and 5.8% by the end of 2026.

What are the different mortgage types?

Fiecare ipotecă are un termen de împrumut sau un program de plată. Cele mai frecvente termene ale ipotecilor sunt 15 și 30 de ani, deși există și ipoteci pe 10, 20 și 40 de ani. În cazul unei ipoteci cu rată fixă, rata dobânzii este stabilită pe durata împrumutului, oferind stabilitate. În cazul unei ipoteci cu rată ajustabilă, rata dobânzii este fixă doar pentru o anumită perioadă de timp (de obicei cinci, șapte sau 10 ani), după care rata se ajustează anual în funcție de piață. Ipotecile cu rată fixă sunt o opțiune mai bună dacă intenționați să locuiți într-o casă pe termen lung, dar ipotecile cu rată ajustabilă pot oferi rate ale dobânzii mai mici de la bun început.

Ipoteci cu rată fixă pe 30 de ani

The average interest rate for a standard 30-year fixed mortgage is 6.75% today. A 30-year fixed mortgage is the most common loan term. It will often have a higher interest rate than a 15-year mortgage, but you’ll have a lower monthly payment.

Ipoteci cu rată fixă pe 15 ani

Today, the average rate for a 15-year, fixed mortgage is 5.92%. Though you’ll have a bigger monthly payment than a 30-year fixed mortgage, a 15-year loan usually comes with a lower interest rate, allowing you to pay less interest in the long run and pay off your mortgage sooner.

Ipoteci cu rată ajustabilă 5/1

Un credit ipotecar ARM 5/1 are o rată medie a dobânzii de 6,08% în prezent. De obicei, veți obține o rată a dobânzii inițiale mai mică cu un credit ipotecar ARM 5/1 în primii cinci ani ai creditului ipotecar. Dar ați putea plăti mai mult după această perioadă, în funcție de modul în care rata se ajustează anual. Dacă intenționați să vindeți sau să refinanțați casa în termen de cinci ani, un credit ipotecar ARM ar putea fi o opțiune bună.

Calculați-vă plata lunară a ipotecii

Obținerea unei ipoteci ar trebui să depindă întotdeauna de situația ta financiară și de obiectivele pe termen lung. Cel mai important lucru este să-ți faci un buget și să încerci să te încadrezi în posibilitățile tale. Calculatorul de credite ipotecare de la CNET de mai jos îi poate ajuta pe cumpărătorii de locuințe să se pregătească pentru plățile lunare ale ipotecii.

Where can I find the best mortgage rates?

Deși ratele ipotecare și prețurile locuințelor sunt mari, piața imobiliară nu va fi inaccesibilă pentru totdeauna. Este întotdeauna un moment bun să economisiți pentru un avans și să vă îmbunătățiți scorul de credit pentru a vă ajuta să obțineți o rată ipotecară competitivă atunci când este momentul potrivit.

1. Economisiți pentru un avans mai mare: Deși nu este obligatoriu un avans 20%, o plată inițială mai mare înseamnă contractarea unei ipoteci mai mici, ceea ce vă va ajuta să economisiți la dobânzi.
2. Crește-ți scorul de credit: Te poți califica pentru o ipotecă convențională cu un scor de credit de 620, dar un scor mai mare de cel puțin 740 îți va oferi rate mai bune.
3. Achitați datoriile: Experții recomandă un raport datorii/venituri de 36% sau mai puțin pentru a vă ajuta să vă calificați pentru cele mai bune rate. Lipsa altor datorii vă va pune într-o poziție mai bună pentru a vă gestiona plățile lunare.
4. Împrumuturi și asistență pentru cercetare: Împrumuturile guvernamentale au cerințe de împrumut mai flexibile decât împrumuturile convenționale. Unele programe guvernamentale sau private vă pot ajuta, de asemenea, cu avansul și costurile de închidere.
5. Căutați creditori în diverse oferte: Cercetarea și compararea mai multor oferte de credit de la diferiți creditori vă poate ajuta să obțineți cea mai mică rată a dobânzii ipotecare pentru situația dumneavoastră.