Vezi oferta de la CNET Money prognoza săptămânală a ratei ipotecare pentru o analiză mai detaliată a viitoarelor reduceri ale ratelor dobânzilor Fed, a datelor privind forța de muncă și a inflației.

Au fost câteva luni agitate pentru ratele ipotecare. Inflația persistentă, amenințarea unui război comercial global și îngrijorări tot mai mari despre recesiune au redus opțiunile accesibile pentru cumpărătorii de locuințe.

The average 30-year fixed mortgage interest rate is 6.86% today, an increase of 0.03% from seven days ago. The average rate for a 15-year fixed mortgage is 6.08%, which is an increase of 0.06% from the same time last week.

Având în vedere incertitudinea economică atât de mare, Rezerva Federală adoptă o abordare de tip „așteptare și observare” când vine vorba de ajustările ratelor dobânzilor. După ce a redus costurile de împrumut de trei ori anul trecut, banca centrală a menținut ratele constante până în prezent în 2025, prelungindu-și modelul de menținere pentru o perioadă mai lungă. a treia întâlnire consecutivă pe 7 mai.

Dacă președintele Trump relaxează unele dintre măsurile sale tarifare agresive sau dacă piața muncii se deteriorează, ar putea determina Fed să reia relaxarea ratelor dobânzilor, ceea ce ar pune presiune descendentă asupra randamentelor obligațiunilor și a ratelor ipotecare, a declarat Logan Mohtashami, analist senior la HousingWire.

Medie Rate fixe pe 30 de ani probabil vor rămâne blocați între 6,5% și 7% pentru moment. Potențialii cumpărători de locuințe continuă, de asemenea, să se confrunte cu provocările legate de prețuri mari la case şi inventar limitat.

Când ratele dobânzilor ipotecare încep să scadă, fii pregătit să profiți. Experții recomandă să cauți mai multe oferte și să le compari pentru a obține cea mai mică rată. Introdu aici informațiile tale pentru a obține o ofertă personalizată de la unul dintre creditorii parteneri CNET.

Despre aceste tarife: Instrumentul Bankrate prezintă rate de la creditorii parteneri pe care le puteți utiliza atunci când comparați mai multe rate ipotecare.

What’s behind today’s high mortgage rates?

Ratele ipotecare sunt apropiate legat de piața obligațiunilor, în special randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, care este sensibil la așteptările investitorilor privind inflația, datele privind forța de muncă, modificările politicii monetare și măsurile globale, cum ar fi tarifele.

Previziunile inițiale anticipau o scădere treptată a ratelor dobânzilor ipotecare (care ar putea ajunge la 6% până la sfârșitul anului 2025), dar îngrijorări legate de o posibilă recesiune și politicile comerciale incerte au menținut până în prezent fluctuante randamentele obligațiunilor pe termen lung și ratele dobânzilor ipotecare.

„Randamentele obligațiunilor vor scădea doar dacă rata inflației continuă să scadă și economia slăbește”, a declarat... Melissa Cohn, vicepreședinte regional la William Raveis Mortgage. „Dacă inflația ar reveni, acest lucru ar putea duce la creșterea ratelor”, a spus Cohn, menționând că tarifele, prin natura lor, sunt inflaționiste.

Chiar dacă economia încetinește și Fed reia reducerile ratelor dobânzilor în această vară, va fi dificil ca ratele ipotecare să scadă sub 5,5% fără riscul unei recesiuni cu pierderi de locuri de muncă.

Pentru o imagine de ansamblu asupra mișcării ratelor dobânzilor ipotecare din ultimii ani, consultați graficul de mai jos.

Will mortgage rates go down in 2025?

Vezi oferta de la CNET Money prognoza ipotecară pentru 2025Iată o analiză a valorilor estimate de unele autorități importante din domeniul locuințelor pentru ratele ipotecare medii.

What are the different mortgage types?

Fiecare ipotecă are un termen de împrumut sau un program de plată. Cele mai frecvente termene ale ipotecilor sunt 15 și 30 de ani, deși există și ipoteci pe 10, 20 și 40 de ani. În cazul unei ipoteci cu rată fixă, rata dobânzii este stabilită pe durata împrumutului, oferind stabilitate. În cazul unei ipoteci cu rată ajustabilă, rata dobânzii este fixă doar pentru o anumită perioadă de timp (de obicei cinci, șapte sau 10 ani), după care rata se ajustează anual în funcție de piață. Ipotecile cu rată fixă sunt o opțiune mai bună dacă intenționați să locuiți într-o casă pe termen lung, dar ipotecile cu rată ajustabilă pot oferi rate ale dobânzii mai mici de la bun început.

Ipoteci cu rată fixă pe 30 de ani

The 30-year fixed-mortgage rate average is 6.86% today. A 30-year fixed mortgage is the most common loan term. It will often have a higher interest rate than a 15-year mortgage, but you’ll have a lower monthly payment.

Ipoteci cu rată fixă pe 15 ani

Today, the average rate for a 15-year, fixed mortgage is 6.08%. Though you’ll have a bigger monthly payment than a 30-year fixed mortgage, a 15-year loan usually comes with a lower interest rate, allowing you to pay less interest in the long run and pay off your mortgage sooner.

Ipoteci cu rată ajustabilă 5/1

A 5/1 ARM has an average rate of 6.03% today. You’ll typically get a lower introductory interest rate with a 5/1 ARM in the first five years of the mortgage. But you could pay more after that period, depending on how the rate adjusts annually. If you plan to sell or refinance your house within five years, an ARM could be a good option.

Calculați-vă plata lunară a ipotecii

Obținerea unei ipoteci ar trebui să depindă întotdeauna de situația ta financiară și de obiectivele pe termen lung. Cel mai important lucru este să-ți faci un buget și să încerci să te încadrezi în posibilitățile tale. Calculatorul de credite ipotecare de la CNET de mai jos îi poate ajuta pe cumpărătorii de locuințe să se pregătească pentru plățile lunare ale ipotecii.

Cum pot găsi cele mai bune rate la creditele ipotecare?

Deși ratele ipotecare și prețurile locuințelor sunt mari, piața imobiliară nu va fi inaccesibilă pentru totdeauna. Este întotdeauna un moment bun să economisiți pentru un avans și să vă îmbunătățiți scorul de credit pentru a vă ajuta să obțineți o rată ipotecară competitivă atunci când este momentul potrivit.

1. Economisiți pentru un avans mai mare: Deși nu este obligatoriu un avans 20%, o plată inițială mai mare înseamnă contractarea unei ipoteci mai mici, ceea ce vă va ajuta să economisiți la dobânzi.
2. Crește-ți scorul de credit: Te poți califica pentru o ipotecă convențională cu un scor de credit de 620, dar un scor mai mare de cel puțin 740 îți va oferi rate mai bune.
3. Achitați datoriile: Experții recomandă un raport datorii/venituri de 36% sau mai puțin pentru a vă ajuta să vă calificați pentru cele mai bune rate. Lipsa altor datorii vă va pune într-o poziție mai bună pentru a vă gestiona plățile lunare.
4. Împrumuturi și asistență pentru cercetare: Împrumuturile guvernamentale au cerințe de împrumut mai flexibile decât împrumuturile convenționale. Unele programe guvernamentale sau private vă pot ajuta, de asemenea, cu avansul și costurile de închidere.
5. Căutați creditori în diverse oferte: Cercetarea și compararea mai multor oferte de credit de la diferiți creditori vă poate ajuta să obțineți cea mai mică rată a dobânzii ipotecare pentru situația dumneavoastră.